Inwestycje tworzone na potrzeby budownictwa mieszkaniowego planowane są w coraz wyższym standardzie. Zmienia się średnia powierzchnia takiego lokalu przeznaczonego pod wynajem komercyjny. Szukając pomysłu na lokatę kapitału, warto rozważyć ofertę najmu realizowaną przez dewelopera.

Zmiany struktury powierzchni mieszkaniowych przeznaczonych na wynajem.

Developerzy szukają ofert kupna terenu, aby nieruchomości komercyjne zapewniały wysoki komfort życia przyszłych mieszkańców. Ważna jest lokalizacja oraz sieć komunikacyjna z pobliskimi ośrodkami miejskimi. W tym wypadku nowe obiekty powinny być bardziej przyjazne i wyposażone w dostęp do terenów zielonych oraz placówek użyteczności publicznej.

Często są to osiedla zamknięte i apartamenty o określonym standardzie. Wynajmując nieruchomości komercyjne, developer może oferować usługi dodatkowe. Od inwestora zależy czy będzie wykorzystywał apartament do swoich celów, czy przeznaczy go do dalszego najmu.

Poziom standardu mieszkań i wpływ tego czynnika na stopę zwrotu kapitału

Podniesienie standardów wykończenia apartamentu jest jednym z warunków dotarcia do wymagających klientów. Indywidualna oferta może powodować szansę na lepszą negocjację cen przez tworzenie powierzchni zgodnie z oczekiwaniami najemcy. Wyższe nakłady na nieruchomości komercyjne o wysokim standardzie należy uwzględnić w kosztorysie projektu.

Obsługując klientów prestiżowych, można wypracować wyższy poziom zwrotu z inwestycji. W ten sposób łatwiej zaplanował harmonogram spłat i zmniejszyć poziom ryzyka związanego z utratą płynności finansowej. Lokale o wyższym standardzie również mają wyższy wskaźnik zysku z metra kwadratowego.

Pełna obsługa obiektów wynajmujących ze strony inwestora

Najemcy apartamentów mają wsparcie organizacyjne ze strony dewelopera. W ten sposób zachowane są standardy obsługi mieszkań. Takie podejście do wynajmu mieszkań pozwala na szybsze dotarcie do potencjalnych klientów jeszcze przed rozpoczęciem etapu budowy kolejnych powierzchni do wynajęcia.

Nieruchomości w fazie budowy powinny być zaplanowane w długiej perspektywie czasu wraz z procesem integracji z otoczeniem takiej zabudowy. Obecnie użytkownicy biorą pod uwagę takie dane przy podejmowaniu decyzji o inwestowaniu środków finansowych. Stąd konieczność wybrania odpowiedniego partnera zewnętrznego do zarządzania obsługi nieruchomości w każdy etapie jej funkcjonowania oraz planowania.

Artykuł powstał we współpracy z GTB Invest – nieruchomości komercyjne